De voordelen van een wisselwoning voor woningcorporaties

Een wisselwoning, ook wel bekend als een logeerwoning, biedt een tijdelijke oplossing voor huurders die hun eigen woning niet kunnen bewonen vanwege renovatie, onderhoud, sloop of nieuwbouw. Vooral woningcorporaties maken vaak gebruik van wisselwoningen tijdens verduurzamingsprojecten en veranderingen in de wijk.

Het concept achter een wisselwoning is eenvoudig: bewoners kunnen voor een beperkte periode verhuizen naar een andere accommodatie, vaak gelegen in de nabijheid van hun eigen huis. Doorgaans worden deze wisselwoningen beheerd door woningcorporaties, gemeenten of andere instanties die verantwoordelijk zijn voor huisvesting. Het hoofddoel is om bewoners een comfortabel en tijdelijk onderkomen te bieden, zodat zij elders kunnen verblijven tijdens de werkzaamheden aan hun eigen woning.

• Comfortabel wonen tijdens renovatie: Bij groot onderhoud of verduurzaming kunnen bewoners tijdelijk niet in hun eigen woning blijven. Met een volledig ingerichte wisselwoning bied je hen een prettige woonplek, bij voorkeur dicht bij hun vertrouwde omgeving.
• Meer draagvlak bij bewoners: Een passende tijdelijke woning geeft rust en duidelijkheid tijdens het renovatieproces. Daarmee vergroot je de kans dat bewoners sneller instemmen met de werkzaamheden en verloopt het project soepeler.
• Afgestemd op bewoner en project: Iedere renovatie en gezinssituatie is anders. Daarom stemmen we de wisselwoningen af op de duur van het project, de gezinssamenstelling, de locatie en de wensen van de woningcorporatie.

Niet iedere renovatie betekent dat bewoners tijdelijk moeten verhuizen. Bij werkzaamheden met beperkte overlast kunnen bewoners soms gewoon in hun eigen woning blijven.

Een wisselwoning wordt vooral interessant wanneer werkzaamheden zo ingrijpend zijn dat prettig of veilig wonen tijdelijk niet mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan:

• grote renovatie- of verduurzamingsprojecten;
• werkzaamheden aan keuken, badkamer of meerdere ruimtes tegelijk;
• sloop en nieuwbouw;
• langdurige werkzaamheden met veel geluid, stof of beperkte voorzieningen;
• situaties waarin persoonlijke omstandigheden van bewoners tijdelijk verblijf elders noodzakelijk maken.

Door vooraf te bepalen welke bewoners tijdelijke huisvesting nodig hebben, kan een woningcorporatie de renovatie en beschikbare wisselwoningen beter plannen.

Een wisselwoning moet aansluiten op de bewoners die er tijdelijk verblijven. Een gezin met kinderen heeft bijvoorbeeld andere ruimte nodig dan iemand die alleen woont.

Bij het kiezen van tijdelijke huisvesting kun je onder andere letten op:

• voldoende woon- en slaapruimte voor het huishouden;
• een complete keuken en badkamer;
• een comfortabele en veilige woonomgeving;
• de ligging ten opzichte van de oorspronkelijke woning en voorzieningen;
• toegankelijkheid voor bewoners die minder mobiel zijn;
• voldoende privacy;
• de verwachte duur van het verblijf.

Door verschillende woningtypes beschikbaar te hebben, kunnen woningcorporaties tijdelijke huisvesting beter afstemmen op de samenstelling en persoonlijke situatie van bewoners. Voor renovatieprojecten kun je bij Boxtom wisselwoningen huren of kopen.

“We merken dat woningcorporaties bij renovaties niet alleen met planning en kosten te maken hebben, maar vooral ook met de situatie van bewoners. Een passende wisselwoning biedt tijdelijk een comfortabele plek en helpt het renovatieproces”.

Bij een ingrijpende renovatie kan een verhuurder of woningcorporatie een huurder vragen om tijdelijk mee te werken aan werkzaamheden in of aan de woning. Daarbij moet het voorstel van de verhuurder redelijk zijn. Dit wordt vaak een redelijk voorstel genoemd.

Bij een grote renovatie kan het voorkomen dat bewoners tijdelijk niet in hun eigen woning kunnen blijven. Een woningcorporatie kan dan een wisselwoning aanbieden, zodat bewoners tijdens de werkzaamheden een passende plek hebben om te wonen.

Een goede tijdelijke woonoplossing kan bijdragen aan een redelijk renovatievoorstel. Of een voorstel redelijk is, hangt af van meerdere omstandigheden. Daarbij kan onder andere worden gekeken naar:

• hoe op tijd het voorstel is gedaan;
• de aard en duur van de renovatiewerkzaamheden;
• hoeveel overlast de werkzaamheden veroorzaken;
• de mate waarin de huurder moet meewerken;
• de financiële gevolgen voor de huurder en verhuurder;
• een eventuele huurverhoging na de renovatie;
• een financiële vergoeding voor de huurder;
• de beschikbaarheid van tijdelijke voorzieningen, zoals een wisselwoning of verbouwingsdouche;
• de persoonlijke situatie van de huurder.

Voor woningcorporaties is het daarom belangrijk om tijdelijke huisvesting vroeg in het renovatieplan mee te nemen. Met voldoende comfortabele wisselwoningen beperk je de overlast voor bewoners en kan de renovatie beter worden gepland en uitgevoerd.

Het aanbieden van een wisselwoning maakt een renovatievoorstel niet automatisch redelijk. Wel kan een passende wisselwoning bijdragen aan een zorgvuldig en goed uitvoerbaar voorstel, zeker wanneer rekening wordt gehouden met de persoonlijke situatie van de bewoner.

Moet een huurder door renovatiewerkzaamheden tijdelijk verhuizen? Dan kan er recht bestaan op een wettelijke vergoeding voor verhuis- en inrichtingskosten. Voor huurders van een zelfstandige woning geldt hiervoor een minimumbedrag. Sinds 28 februari 2026 bedraagt deze vergoeding € 7.926. Voor onzelfstandige woonruimtes geldt geen wettelijk minimumbedrag. Daar wordt gekeken naar de kosten die de huurder daadwerkelijk maakt.

Een volledig ingerichte wisselwoning kan in bepaalde situaties een alternatief zijn voor deze wettelijke minimumbijdrage. De Hoge Raad bepaalde in 2022 dat een huurder geen recht heeft op de minimumbijdrage wanneer de verhuurder tijdens de renovatie een redelijke, passende, volledig ingerichte en gestoffeerde wisselwoning beschikbaar stelt.

Of een wisselwoning passend is, hangt af van de situatie. Daarbij kunnen onder andere de volgende punten een rol spelen:

• de ligging en kwaliteit van de wisselwoning;
• de duur van het tijdelijke verblijf;
• hoeveel spullen de huurder moet verplaatsen;
• de persoonlijke omstandigheden van de bewoner;
• eventuele extra kosten die de verhuizing toch met zich meebrengt

Voor woningcorporaties kan dit veel verschil maken. Renovatieprojecten gaan vaak over meerdere woningen, complete straten of wooncomplexen. Wanneer passende wisselwoningen beschikbaar zijn, kan dat niet alleen prettig zijn voor bewoners, maar ook invloed hebben op de totale kosten en planning van het renovatieproject.

Let op: kosten die een huurder ondanks de wisselwoning toch maakt, bijvoorbeeld voor opslag, vervoer of herinrichting na terugkeer, kunnen in bepaalde gevallen nog steeds voor vergoeding in aanmerking komen.

Wisselwoningen bieden woningcorporaties een praktische oplossing bij grote renovatieprojecten. Bewoners kunnen tijdelijk verhuizen naar een comfortabele woning en hoeven zo niet tussen de werkzaamheden in hun eigen huis te blijven wonen. Voor woningcorporaties bieden wisselwoningen verschillende voordelen:

• bewoners hebben tijdens de renovatie een passende tijdelijke woonplek;
• werkzaamheden kunnen efficiënter worden gepland en uitgevoerd;
• een passende wisselwoning kan bijdragen aan een redelijk renovatievoorstel;
• een volledig ingerichte wisselwoning kan in bepaalde situaties een alternatief zijn voor de wettelijke verhuiskostenvergoeding;
• de tijdelijke huisvesting kan worden afgestemd op de persoonlijke situatie van bewoners.

Zo helpen wisselwoningen om renovaties soepel te laten verlopen, met aandacht voor zowel de planning van de woningcorporatie als het wooncomfort van de bewoners.