Het concept achter een wisselwoning is eenvoudig: bewoners kunnen voor een beperkte periode verhuizen naar een andere accommodatie, vaak gelegen in de nabijheid van hun eigen huis. Doorgaans worden deze wisselwoningen beheerd door woningcorporaties, gemeenten of andere instanties die verantwoordelijk zijn voor huisvesting. Het hoofddoel is om bewoners een comfortabel en tijdelijk onderkomen te bieden, zodat zij elders kunnen verblijven tijdens de werkzaamheden aan hun eigen woning.
Wisselwoning als alternatief voor verhuiskostenvergoeding
Naast het bieden van een tijdelijk onderkomen, fungeert de wisselwoning ook als een alternatief voor verhuiskostenvergoedingen. Volgens de wet moet een verhuurder een minimumbedrag betalen aan huurders van zelfstandige woonruimtes, maar huurders van niet-zelfstandige woonruimtes moeten aantonen welke kosten zij hebben gemaakt voor de verhuizing en inrichting van hun nieuwe tijdelijke woonruimte. Woningcorporaties omzeilen deze vergoeding vaak door wisselwoningen aan te bieden. Op 1 april 2022 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat deze aanpak rechtmatig is, waardoor verhuurders die volledig ingerichte wisselwoningen aanbieden, geen vergoeding voor verhuiskosten hoeven te betalen.
Vanaf 28 februari 2023 bedraagt de minimumbijdrage voor de verhuiskostenvergoeding € 7.156,-. Voor woningcorporaties kunnen deze kosten aanzienlijk oplopen, vooral gezien het feit dat hun renovatieprojecten vaak betrekking hebben op hele straten, complexen of wijken. Het niet hoeven te betalen van verhuiskostenvergoedingen kan een aanzienlijke invloed hebben op het renovatiebudget.
Weten wat wisselwoningen voor jouw kunnen betekenen?
Wisselwoning als een essentieel element van een 'redelijk voorstel'
De wisselwoning wordt ook beschouwd als een essentieel element van een 'redelijk voorstel'. Dit houdt in dat een huurder akkoord moet gaan met renovatiewerkzaamheden als de verhuurder een passend voorstel heeft gedaan. Diverse factoren spelen hierbij een rol, waaronder de tijdigheid van het voorstel, de aard en duur van de werkzaamheden, de mate van medewerking van de huurder, de financiële gevolgen voor beide partijen, eventuele huurverhogingen als gevolg van de renovatie, financiële compensaties aangeboden door de verhuurder aan de huurder, en de beschikbaarheid van tijdelijke voorzieningen zoals wisselwoningen of verbouwingsdouches.
Het aanbieden van een wisselwoning kan dus bijdragen aan de redelijkheid van het voorstel van de woningcorporatie, vooral bij omvangrijke of langdurige renovatiewerkzaamheden waarbij de huurder veel overlast zal ondervinden. Maatwerk is hierbij vaak noodzakelijk, gezien de persoonlijke omstandigheden van de huurder.
Conclusie
Wisselwoningen bieden woningcorporaties een uitkomst tijdens het renovatie proces. Dit komt doordat het concept van wisselwoningen bewoners in staat stelt om gedurende een beperkte periode te verhuizen naar een andere accommodatie, waardoor zij elders kunnen verblijven tijdens de werkzaamheden aan hun huis. Daarnaast fungeert de wisselwoning als een alternatief voor verhuiskostenvergoedingen, waardoor woningcorporaties aanzienlijke kosten kunnen vermijden, zoals bepaald door een uitspraak van de Hoge Raad. Het aanbieden van wisselwoningen draagt ook bij aan de redelijkheid van renovatievoorstellen van woningcorporaties, vooral bij ingrijpende werkzaamheden, waarbij maatwerk van essentieel belang is om tegemoet te komen aan de persoonlijke omstandigheden van huurders.